Reits là gì

REIT là gì? REIT gồm những đặc điểm nào? Cách phân loại bọn chúng ra sao? Nếu bạn chưa biết thì REIT là một dạng mô hình đầu tư trong lĩnh vực bên ở nói riêng cùng ngành bất động sản nói thông thường. Chúng ta sẽ thuộc kiếm tìm hiểu kĩ hơn về lĩnh vực này cũng như giải đáp một số câu hỏi bên trên mặt dưới.

Bạn đang xem: Reits là gì


Khái niệm REIT là gì?

REIT là Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (viết tắt của Real estate investment trust), là hình thức góp vốn cho các hình thức bất động sản. Bao gồm nhiều lĩnh vực như đơn vị ở, căn hộ, trung tâm thương mại, văn chống, resort, kho kho bãi thuê,… Thông qua việc kiến thiết các chứng từ có mức giá trị như cổ phiếu, các chứng chỉ nhằm huy động vốn của các cá thể, tổ chức.

*
Ảnh 1: Khái niệm REIT là gì

Quỹ đầu tư tín thác bất động sản được đánh giá là tốt, đem lại nhiều lợi nhuận đến nhà đầu tư hơn so với những loại quỹ tương hỗ. Việc trả lương cổ tức cao, đều đặn khả năng tăng vốn với tài sản nkhô giòn vào thời hạn trung hoặc nhiều năm. Đa dạng nhiều danh mục, tăng lợi nhuận đồng thời giảm thiểu tỷ lệ rủi ro bằng những mối tương quan thấp trong các danh mục được đầu tư.

Nhiệm vụ của quỹ đầu tư bất động sản

REIT về bản chất là một doanh nghiệp sâu sát về lĩnh vực sở hữu, đầu tư một số dự án bất động sản. Hầu hết là những dự án này đều đã đi vào hoạt động và gồm tạo ra thu nhập ổn định. Điển hình các bất động sản có thể kể đến như: trung trung tâm thương mại, quần thể bình thường cư căn hộ, văn chống cho thuê, resort,…

Nguồn thu của REIT đến từ thu nhập của các danh mục bất động sản mà nó đang khai quật và sở hữu. Các REIT hầu hết được giao dịch công khai, hợp pháp như cổ phiếu từ đó tính thanh khoản được cải thiện.

Khoản thu được REIT sẽ phân loại cho những cổ đông theo dạng cổ tức. Hoặc bao gồm thể phân phối cổ tức nhiều hơn giá chỉ trị lợi nhuận chịu thuế. Và Lúc REIT gồm lãi thì những REIT bắt buộc phải phân chia cổ tức cho bên đầu tư. Vậy phải các giá bán trị lợi tức từ đầu tư của lĩnh vực này tương đối ổn định.

Ưu điểm của quỹ REIT

*
Ảnh 2: Các ưu điểm vượt trội của quỹ REIT

Ưu điểm lớn nhất nhưng mà quỹ REIT đem lại là bất kỳ bên đầu tư nào cũng thế thể tyêu thích gia vào lĩnh vực này. Cá nhân, tổ chức lớn xuất xắc nhỏ đều thông qua quá trình bình thường là góp vốn ở một dự án như thế nào đó cùng từ đó sở hữu tỷ lệ tương ứng.

Thường thì ở các dự án bất động sản không thuộc hình thức REIT thì sẽ kêu gọi khoản vốn tương đối lớn, không phải ai cũng chịu đầu tư. Nếu đầu tư cho quỹ REIT thì dự án kết thúc với đi vào hoạt động sẽ tức thì lập tức đem lại lợi nhuận và mức rủi ro không nhiều, tùy thuộc vào tỷ lệ đầu tư mà lại bạn sẽ ăn được tỷ lệ phần trăm tương ứng.

Nhìn thông thường thì đầu tư cổ phiếu hoặc tham gia quỹ REIT thì gồm nhiều điểm lợi nhuận tương đối giống nhau. Nhưng sự không giống biệt lớn nhất là mức cổ tức đem lại cho nhà đầu tư là rất không giống biệt.

Xem thêm: Công Thức Tính Lạm Phát Trong Kinh Tế Vĩ Mô, Chỉ Số Giá Tiêu Dùng

Đặc điểm quỹ REIT

5 đặc điểm vượt trội của quỹ REIT là: Khả năng thanh khoản, danh mục đa dạng, tính minh bạch, tỷ lệ phân tách cổ tức cao tốt đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

*
Ảnh 3: Đặc điểm quỹ REIT

Khả năng thanh hao khoản

Với nhiều cơ hội đầu tư số vốn tầm trung hoặc thấp, tkhô hanh khoản có lại cao hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào các dự án.

Danh mục đa dạng

Các lĩnh vực quỹ REIT đầu tư vào là rất nhiều, những chế độ miễn giảm, ưu đãi thuế thu nhập của quỹ này là rất tốt, lợi nhuận hầu hết đều là về túi công ty đầu tư

Tính minh bạch

REIT hoạt động với tính minc bạch cao, bộ thứ tổ chức đơn giản nhưng hiệu quả và được thống kê giám sát chặt chẽ

Tỷ lệ phân tách cổ tức cao

90% lợi nhuận quỹ REIT thu được đều phân tách lại cho các nhà đầu tư. Chỉ giữ lại 10% để nhằm gia hạn quỹ

Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp

REIT gồm hiên nhà pháp lý chặt chẽ, đội ngũ quản lý bao gồm khiếp nghiệm nhiều năm vào lĩnh vực này và rất siêng nghiệp.

Phân loại quỹ đầu tư bất động sản (REIT)

REIT được phân làm 3 loại chính dựa theo cấu trúc tài sản, hoạt động tạo lệch giá là: equity REIT, mortgage REIT cùng hybrid REIT

Equity REIT (REIT cổ phần): dùng vốn huy động đầu tư, quản lý, sở hữu dự án. Tạo nguồn lợi trực tiếp thông qua mua bán, dịch vụ thuê mướn những dịch vụ tương quan.Mortgage REIT (REIT mang lại vay): sử dụng nguồn vốn huy động được cung cấp dịch vụ tín dụng, trực tiếp cho vay vốn cho những tổ chức điều hành dự án bất động sản.Hybrid REIT (REIT hỗn hợp): là team kết hợp từ hai hình thức bên trên.
*
Ảnh 4: REIT phân có tác dụng 3 loại chính

Quy định thành lập và quản lý quỹ đầu tư bất động sản

Về cách quản lý thì sẽ trích 10% số lợi nhuận thu được bên trên tổng số nguồn thu để bảo trì quỹ. Quỹ REIT được thành lập đầu tiên ở thành phố Hồ Chí Minch nơi này có nhiều lợi thế vạc triển hơn những đô thị khác cùng đồ sộ lớn.

Mô hình hoạt động của REIT

Mô hình hoạt động REIT là một biện pháp chứng khoán thù hóa bất động sản thông qua chứng chỉ của quỹ. Tuy nhiên cũng cần bao gồm các biện pháp kiểm rà soát những nguy cơ rủi ro với các tiêu chuẩn về nhân lực.

Bài viết bên trên công ty chúng tôi đã giới thiệu REIT là gì và những đặc điểm vượt trội của lĩnh vực đầu tư này. Tình trạng thiếu vốn của các dự án công trình hiện nay là rất nhiều, vậy yêu cầu nếu bao gồm một nguồn quỹ ổn định, đáng tin tưởng thì triển vọng phát triển gớm tế sẽ tăng lên rất nhiều.